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住宅地区改良事業

住宅地区改良事業（じゅうたくちくかいりょうじぎょう）は、主に老朽木造住宅密集市街地の整備を行う日本の公共事業。国の対策において老朽住宅は自主建替を促進することを基本としているが、特に不良住宅が密集し、細街路率が高く、狭小な敷地や未接道敷地が多いなど、自主建替が見込めない地域において限定的にこの事業を活用することで効率的かつ効果的な老朽住宅密集市街地整備を進め、その防災性及び住環境の向上を図っている。

戦前期に制定された(不良住宅地区改良法)（昭和2年3月30日公布、同7月15日施行。改正昭和26年法律第220号）から引き継いだ住宅地区改良法（昭和35年法律第84号）、および住宅地区改良法施行規則により実施されている。

事業実施例

戦前期の不良住宅地区改良事業としては、大阪市営下寺・日東改良住宅の建設や、東京府猿江裏町不良住宅地区改良事業、また地方改善地区整備事業などが実施されてきた。

東京都では区部に関するものだけでも、 高見沢邦郎他「東京区部における住宅地区改良事業候補地区の変容実態について」（日本建築学会計画系論文報告集第377号、昭和62年7月）にあるとおり、相当数の住宅地区改良を行っている。平成21年度には板橋区と都市再生機構とで行っていた(大谷口上町住宅改良計画)が事業終了した。

大阪市では、西成区の長橋地区（長橋2丁目、1997年度（平成9年度）～2025年度（令和7年度）終了予定)と旭地区（旭3丁目、2002年度（平成12年度）～2024年度（令和6年度）終了予定）を実施している[1]。また、生野区の南部地区整備事業[2]など多数ある。

京都市では1960年（昭和35年）制定の住宅地区改良事業に先行して、1950年（昭和25年）に初めての改良住宅24戸を市内の錦林地区に完成させた。特に不良・危険住宅が密集していたのは地区西部の東西町や末広町西部などだったが、その後も1954年（昭和29年）に養正、1956年（昭和31年）には崇仁に市営住宅を完成させ、住宅供給を次々実施していった。1957年（昭和32年）からは京都市域の北西部に位置する千本（楽只・鷹峯地区）で住宅環境改善及び整備を開始。楽只市営住宅第1, 2, 4棟を公営住宅法で建設に着手し、残りは住宅地区改良事業などによって実施し始めた。1958年（昭和33年）に楽只市営住宅第1棟が完成。1966年（昭和41年）には地区外用地でも実施。これは危険住宅であっても住宅地区改良事業法の対象であると行政が判断し不良住宅を買収・除却した後に改良住宅を建設するクリアランス方式であり、数年先でないと事業対象にならないため、より早く事業を進めるために地区外用地を先行取得するよう求められ、鷹峯木ノ畑町に地区外用地を確保し建設に至った。こうして京都市内では地区外での市営改良住宅建設として初めての鷹峯市営住宅第1棟が竣工（2020年11月1日に用途廃止[3]。住民は楽只市営住宅第24棟に移転）。ここには，不良・危険・過密住宅が密集していた地区の中心である末広町・仲ノ町・松並町の住民が移転入居した。入居に際しては初めて公開抽選方式が採用された。また事業の過程においては当該地区にある佛教大学をはさんで地区北側へも用地を確保し、その結果、京都市は現在まで[いつ?]に北部鷹峯地区に建てられている4棟130戸を含む18棟、500戸の市営改良住宅と建替え住宅1棟24戸を建設している。その他、東山区の三条鴨東住宅地区改良事業、下京区の崇仁住宅地区改良事業などがある。

福岡県大牟田市では、炭鉱閉山に伴う炭鉱住宅からの退去を迫られた住宅困窮者のために、住宅地区改良法に準ずる要項に基づく「炭住等地区改良事業」が行われている。

その他は、以下のとおり。

このほか、小規模住宅地区改良事業（地域住宅交付金基幹事業）がある。「住宅地区改良事業等対象要綱」「住宅地区改良法施行令」の対象地区要件は不良住宅戸数15戸のものから事業がなされていたが、大規模災害の復興のために活用する場合、小規模住宅地区改良事業の拡充が講じられ、過疎地域における激甚災害の復興のための事業では、対象地区要件を緩和し5戸としている。これは、大規模地震等の被災者が慣れ親しんだ地域コミュニティの中で暮らし続けられるよう、住宅の供給と住環境整備を一体的に推進するための措置である。

出典

  1. ^ “住宅地区改良事業”. 大阪市. 2022年10月16日閲覧。
  2. ^ “生野区南部地区整備事業”. 大阪市. 2022年10月16日閲覧。
  3. ^ “【京都】北区の鷹峯市営住宅を用途廃止　敷地は約6300㎡、今後売却へ”. 地方建設専門紙の会. 2022年10月16日閲覧。

参考文献

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  • 横山 裕司 , 安藤 元夫 7211 尼崎市築地地区における復興区画整理・住宅地区改良事業に関する研究 : その2 改良住宅入居者へのアンケート調査による事業評価(震災と復興計画,都市計画) 学術講演梗概集. F-1, 都市計画, 建築経済・住宅問題 2001, 421-422, 2001-07-31
  • 安藤 元夫 , 横山 裕司 7210 尼崎市築地地区における復興区画整理・住宅地区改良事業に関する研究 : その1 事業の特徴、地権者・居住者の動向と事業についての評価(震災と復興計画,都市計画) 学術講演梗概集. F-1, 都市計画, 建築経済・住宅問題 2001, 419-420, 2001-07-31
  • 田仲 賢治 , 大月 敏雄 , 安武 敦子 , 河合 洋平 , 松村 秀一 , 森田 芳朗 , 篠原 正規 5741 住宅地区改良事業前後における近隣関係の変化についての考察 : 同潤会普通住宅新山下町の軽年的変化 その3(集合住宅の建替え,建築計画II) 学術講演梗概集. E-2, 建築計画II, 住居・住宅地, 農村計画, 教育 2001, 369-370, 2001-07-31
  • 河合 洋平 , 大月 敏雄 , 安武 敦子 , 田仲 賢治 , 松村 秀一 , 森田 芳朗 , 篠原 正規 5740 住宅地区改良事業における合意形成プロセスに関する研究 : 同潤会普通住宅新山下町の経年的変化 その2(集合住宅の建替え,建築計画II) 学術講演梗概集. E-2, 建築計画II, 住居・住宅地, 農村計画, 教育 2001, 367-368, 2001-07-31

関連項目

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