南草津プリムタウン

南草津プリムタウン（みなみくさつプリムタウン）は、滋賀県草津市にある新興住宅地であり、南草津駅付近に所在する。ここでは、ルビットパーク南草津（ルビットパークみなみくさつ）の解説も行う。

南草津プリムタウン
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所在地	滋賀県草津市
範囲地域	野路・南笠
開発規模	32.3ヘクタール
計画戸数	900戸
最寄駅	JR西日本南草津駅
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概要

南草津駅の西口側にある、野路町と南笠町の土地区画整理事業の一環として2015年から街づくりが進められている^[1]。総区画数（戸数）は926、居住人数は2500人^[1]、開発総面積は約32.3ヘクタール^[2]となる見込み。なお、この住宅地内は全域がゾーン30に指定されている^[3][4]。

歴史

• 2015年：街づくり計画を開始^[3]。
• 2017年：草津市が事業計画の見直しを発表。店舗の誘致が可能となる（後述）^[5]。
• 2019年：第1工区（第1期）の分譲を開始。
• 2020年：第2工区（第2期）の分譲を開始。
• 2021年：第3工区（第3期）の分譲を開始。
• 2022年
  • ルビットパーク南草津が4月22日に開業^[6]。
  • 第4工区（第4期）の分譲を開始。

ルビットパーク南草津

南草津プリムタウンの中央に位置するショッピングモールであり、2022年4月22日に開業した^[6]。このショッピングモールはバローと4つの専門店で構成されている^{[注 1]}。なお、専門店街となる4店舗は、同年4月28日以降に順次開店した^[7]。ちなみに、「ルビットパーク」という店舗ブランドは岡崎店（愛知県岡崎市）に続き、2店舗目である。

メインテナント

• バロー南草津店

専門店

• 無印良品ルビットパーク南草津店

※南草津店限定サービスとして、収納ボックスの1週間貸し出しサービスを実施している^[8]。

• スギ薬局南草津店
• ダイソールビットパーク南草津店
• hair&make EARTH（美容室）

備考

ラウンドアバウト

• 南草津プリムタウンには大小2ヵ所のラウンドアバウトが設置されている^[4]。元々はこの住宅地内に設置する計画はなかったが、計画案の変更に伴い、設置されることが決まった^{[注 2]}。ラウンドアバウドの中心部には草津市の市章が設置されており^[4]、その付近には花壇もある^[9]。

地区計画

まちなみ形成の観点から、以下の地区計画・制限が設けられた。

区画の分類

• 地区内を「S」と「A」から「D」の5区画に分類し、建築物を制限^[10]。

例として

S：サービス施設（商業、診療所など）

D：公民館、集会所、共同住宅など

A：公民館、集会所、住宅（戸建または長屋）など

が挙げられる。

住宅に対して

• 敷地面積（165平方メートル以上）^[11]
• 建築物等の高さ（最大10メートル）^[11]
• 壁面の位置（敷地境界線までの距離）^[11]
• 敷地内緑化率^[11]
• 色彩（琵琶湖岸景観形成重点地区^[12]に準拠しなければならない）

など

日本最古級の工房跡出土

宅地造成中に、日本最古級の鋳造施設（黒士遺跡）が確認された^[13]。

ここでは鉄などの鋳造遺構としては国内最古級で、口径が1メートルを超す巨大な(鍋釜)などの製品作りを行っていた。周辺には同時代の製鉄遺構も点在している^[14]。

さらに、奈良時代の役所の一部とみられる「長舎」の柱穴などが見つかり、長舎近くでは幅12メートルの道路跡が長さ47メートルにわたって確認された^[15]。その他にも、遺跡の溝の中から奈良時代前半の土器が出土した^[16]。

黒土遺跡の周辺では、7世紀終わりから8世紀初めにかけて営まれた製鉄施設が確認されている。地金を加工して製品化する鍛冶場や梵鐘を鋳造した施設、燃料となる木炭を造る炭窯なども出土している。なお、源内峠遺跡では、7世紀後半の製鉄炉4基を確認している。大量の鉄鉱石も見つかっていることから、大規模な操業だったことが明らかになっている。

ちなみに、黒土・榊差（さかきざし）^[17]・木瓜原（ぼけわら）・源内峠の各遺跡は大津市から草津市にかけて延びる、なだらかな(瀬田丘陵)上にある。同丘陵や周辺では、ほかにも製鉄や製陶に関わる遺跡が点在し、なお、同遺跡から北東約300メートルにある「榊差遺跡」でも高度な鋳造技術を示す遺物が相次いで見つかっている^[18]。

その他

• 当住宅地は『大津湖南都市計画 都市計画区域の整備、開発及び保全の方針』の「主要な都市計画の方針」で住宅地の計画的整備の対象となっていた^[19]。ちなみに、「市街地における住宅建設の方針」（※住区構成の考え方に関すること）という欄で当住宅地は「新市街地」に区分された^[20]。
• 当初の事業計画は「第一種低層住居専用地域」となっていたため、店舗を誘致することはできなかった^[5]。しかし、2017年（平成29年）4月に草津市が事業計画の変更を発表したため、店舗の誘致をすることができるようになった^{[注 3][5]}。

アクセス

• JR琵琶湖線（東海道本線）南草津駅より徒歩。

脚注

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注釈

1. ^ ※商圏は、車で5分圏内となる約2万世帯（人口約4万人）を想定。
2. ^ （ラウンドアバウトになっている所は元々、十字路（交差点）となる予定だった）
3. ^ （※事業計画の変更により、商業施設として『ルビットパーク南草津』が建設された（先述））

出典

1. ^ ^{a b} “”. パナソニック ホームズ. 2022年6月16日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年8月5日閲覧。
2. ^ “市街地整備に関する方針：重点的に整備すべき面的開発事業” (PDF). 大津湖南都市計画 都市計画区域の整備、開発及び保全の方針. 滋賀県. p. 25 (2021年3月). 2022年8月5日閲覧。
3. ^ ^{a b} “” (PDF). 草津市. 2022年9月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年9月13日閲覧。
4. ^ ^{a b c} “” (PDF). わがまち老上だより 第36号. 老上学区まちづくり協議会. p. 6 (2022年3月1日). 2022年9月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年9月13日閲覧。
5. ^ ^{a b c} “” (PDF). 南草津プリムタウン土地区画整理事業の事業計画変更について. 草津市. p. 資料2 (2017年4月29日). 2022年11月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年11月8日閲覧。
6. ^ ^{a b} “” (PDF). バローホールディングス (2022年4月20日). 2022年8月5日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年8月5日閲覧。
7. ^ “”. 流通ニュース (2022年4月20日). 2022年9月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年9月21日閲覧。
8. ^ “”. びわ湖大津経済新聞 (2022年5月6日). 2022年5月16日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年8月5日閲覧。
9. ^ “”. 株式会社メタルアート (2022年1月6日). 2022年9月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年9月13日閲覧。
10. ^ “南草津プリムタウン土地区画整理事業の 事業進捗・用途地域変更・地区計画策定について” (PDF). 草津市. pp. 3 (2018年7月3日). 2022年8月5日閲覧。
11. ^ ^{a b c d} “南草津プリムタウン土地区画整理事業の 事業進捗・用途地域変更・地区計画策定について” (PDF). 草津市 (2018年7月3日). 2022年8月5日閲覧。
12. ^ “” (PDF). 草津市. pp. 10-20 (2018年9月27日). 2022年8月5日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年8月5日閲覧。
13. ^ 草津市教育委員会, 滋賀県文化財保護協会: “榊差遺跡・榊差古墳群・黒土遺跡発掘調査報告書”. ジャパンサーチ (2021年3月). 2022年11月8日閲覧。
14. ^ INC, SANKEI DIGITAL (2020年4月22日). “”. 産経ニュース. 2022年6月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年9月8日閲覧。
15. ^ “”. 四国新聞社 SHIKOKU NEWS. 四国新聞社. 2016年11月28日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年9月8日閲覧。
16. ^ “”. 現説公開サイト. 湯川真朗（サイト管理者）. 2022年9月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年9月8日閲覧。
17. ^ “草津市黒土遺跡（榊差遺跡ほか）現地説明会（2016.11.26）配布資料” (PDF). 公益財団法人滋賀県文化財保護協会 (2016年11月26日). 2022年8月5日閲覧。
18. ^ “”. 毎日新聞. 2022年9月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年9月8日閲覧。
19. ^ “” (PDF). 大津湖南都市計画 都市計画区域の整備、開発及び保全の方針. 滋賀県. p. 11 (2021年3月). 2022年9月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年11月8日閲覧。
20. ^ “” (PDF). 大津湖南都市計画 都市計画区域の整備、開発及び保全の方針. 滋賀県. p. 13 (2021年3月). 2022年9月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年11月8日閲覧。

外部リンク

• 住宅メーカー
  • 南草津プリムタウン - 住友林業
  • 南草津プリムタウン - セキスイハイム近畿
  • 南草津プリムタウン - 京阪電鉄不動産
  • - ウェイバックマシン（2022年9月29日アーカイブ分） - 積水ハウス
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