世田谷ビジネススクエア（せたがやビジネススクエア）は、東京都世田谷区用賀四丁目にある、28階建の超高層ビルを軸に8つの建物からなる商業・業務施設である。略称はSBS。
| 世田谷ビジネススクエア | |
|---|---|
| タワー棟 | |
| 世田谷ビジネススクエア | |
| 施設情報 | |
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀四丁目10番1号 - 6号 |
| 状態 | 完成 |
| 着工 | 1990年10月[1] |
| 竣工 | 1993年10月[1] |
| 用途 | 事務所、店舗、駐車場、区民集会室、バスターミナル[1] |
| 地上高 | |
| 最頂部 | 120m[2] |
| 各種諸元 | |
| 階数 | 地下2階 地上28階（タワー棟） 地下2階 地上5階・地下2階 地上6階（ヒルズ4棟） 地下2階 地上2階（テラス3棟）[3] |
| 敷地面積 | 21,315.68 m² [3] |
| 建築面積 | 9,258.34 m² [1] |
| 延床面積 | 94,373.72 m² |
| 構造形式 | S造、SRC造、RC造[1] |
| 駐車台数 | 315台[1] |
| 関連企業 | |
| 設計 | 東急設計コンサルタント（設計監理） アーキテクトファイブ（デザインアーキテクト）[1] |
| 構造エンジニア | 東急設計コンサルタント[1] |
| 施工 | 東急建設[2] |
| デベロッパー | 東京急行電鉄・東急不動産[3] |
| 所有者 | GMOインターネット[4][5] 東急連結グループ各社（CTリアルティ有限会社、他2社[6]）[7] |
概要
旧東急玉川線車庫跡地2.9haを、東京急行電鉄（現：東急）が東急不動産と共同で「ニューオフィスゾーン」として整備したもので[8]、用賀地区地区計画により複合機能（業務、商業、住宅、文化）の調和を図るとともに駅前空間の整備を図ることを目標とし[3]、水と樹木に囲まれた散歩道、庭園、プロムナードを配したデザイン設計、人が行き交うことを考慮しつつ、最先端の機能を備えたインテリジェンスビルで、両社のイメージリーダー的なビルプロジェクトとして計画された[3]。
全体はタワーと中低層建築群で構成されている。タワーは街の象徴ともなり、隣接する東名高速道路を通って東京都心に入る際のランドマークとなっている[9]。緑の屋上を階段状にステップダウンする構成の中層棟を高速道路側に配置し、敷地北側の遊歩道には2階建ての建物が面する[10]。遊歩道は用賀駅から世田谷美術館へのアプローチであり、敷地西側で整備が止まっていた「いらかみち」をこの計画において東急グループが敷地の一部を提供し[2]、駅まで延長され「用賀プロムナード」が完成した[10]。
東急田園都市線用賀駅と直結しており、地下6.7mのレベルで駅とタワーをつなぐコンコースは、円形階段、サンクンガーデン、トップライト等の様々な光を取り入れる工夫がされており、地下であることを感じさせないアプローチとなっている[10]。なお、駅直結に対する認知度向上によるテナント誘致力の強化等を狙い、SBSの共有持分にかかわる不動産信託受益権を保有する東急リアル・エステート投資法人が東急電鉄とのコラボレーションで、2013年末（公式には2014年1月1日）から用賀駅に「世田谷ビジネススクエア前」という副駅名標広告を設置している[7]。
計画地は東京圏でも質の高い住宅エリアを後背地に抱えている地域で、従来の感覚ではオフィス立地ではなかった[3]。このため、新しいスタイルのオフィスビルの提案、最先端の機能を持つインテリジェンスビルとして設計され、特にセキュリティに関しては最先端のICカードシステムを導入して差別化を図った[3]。そうしたセキュリティの高さが評価され、セキュリティに関し要求が厳しい外資系企業が[11]、開業から数年間キーテナントとして入居していた。
2021年11月22日、GMOインターネットグループが世田谷ビジネススクエアの信託受益権の55％を取得すると発表。今後、ビルの副名称を「GMOインターネットTOWER」に変え、同時に用賀駅の副駅名も2022年4月19日より「GMOインターネットTOWER前」に変更された[12][13]。
タワー
オフィス基準階は様々なオフィスランドスケープに対応しやすくするためにサイドコアプランを採用し、柱チューブによる四隅コアと長スパン梁の構造システムにより奥行のある広い無柱のオフィス空間とした[10]。外装にはメンテナンス、外装荷重、電波反射を考慮してガラスカーテンウォールとした上で[10]、3種類のガラスを採用して表情に変化を持たせた[2]。
コミュニティFM放送送信所
- タワー棟の屋上には、エフエム世田谷の送信所が置かれている。
脚注
- ^ a b c d e f g h 新建築 1993, p. 277.
- ^ a b c d 「超高層ビル（東京・世田谷区）住宅街で目立つ120メートル」（空間を創る）」『日経産業新聞』1993年1月25日
- ^ a b c d e f g 月刊不動産流通 1996, p. 36.
- ^ 『信託受益権（固定資産）の取得に関するお知らせ』（プレスリリース）GMOインターネット株式会社、2021年11月22日。2021年11月29日閲覧。
- ^ 『国内不動産信託受益権の譲渡（世田谷ビジネススクエア）に関するお知らせ』（プレスリリース）東急リアル・エステート投資法人、2021年11月22日。2021年12月1日閲覧。
- ^ 『東京急行電鉄株式会社の連結子会社3社による世田谷ビジネススクエアの共有持分の取得決定について』（プレスリリース）東急リアル・エステート投資法人、2021年11月22日。2021年12月1日閲覧。
- ^ a b “東急田園都市線「用賀」駅における運用不動産（世田谷ビジネススクエア）の副駅名標広告に関するお知らせ（PR情報）”. 東急リアル・エステート投資法人 (2013年12月18日). 2020年11月8日閲覧。
- ^ 新建築 1993, p. 200.
- ^ 新建築 1993, p. 200 - 201.
- ^ a b c d e 新建築 1993, p. 201.
- ^ 月刊不動産流通 1996, p. 37.
- ^ “用賀駅直結の高層複合施設「世田谷ビジネススクエア」の55％を取得副名称を「GMO TOWER」へ”. 用賀駅直結の高層複合施設「世田谷ビジネススクエア」の55％を取得副名称を「GMO TOWER」へ. 2022年2月17日閲覧。
- ^ “東急田園都市線・用賀駅の副名称が「GMOインターネットTOWER前」に 駅構内での看板掲示開始、4/22より順次車内アナウンスをスタート”. 東急田園都市線・用賀駅の副名称が「GMOインターネットTOWER前」に 駅構内での看板掲示開始、4/22より順次車内アナウンスをスタート. 2022年4月29日閲覧。
参考文献
外部リンク
- 世田谷ビジネススクエア
- 用賀区民集会所 - 世田谷区
- - 関東電気通信監理局 報道資料 1998年6月22日プレスリリース
- - 関東電気通信監理局 報道資料 1998年7月27日プレスリリース
座標: 北緯35度37分36秒 東経139度37分58秒 / 北緯35.62673度 東経139.63291度