| イトーヨーカドー帯広店 Ito-Yokado Obihiro | |
|---|---|
| イトーヨーカドー帯広店 | |
| 地図 | |
| 店舗概要 | |
| 所在地 | 北海道帯広市稲田町南8線西10丁目[2] |
| 座標 | 北緯42度53分23秒 東経143度11分52秒 / 北緯42.88972度 東経143.19778度座標: 北緯42度53分23秒 東経143度11分52秒 / 北緯42.88972度 東経143.19778度 |
| 開業日 | 1998年11月27日[2][3] |
| 正式名称 | ニッテンスズランプラザ[1] |
| 施設所有者 | 日本甜菜製糖[2] |
| 敷地面積 | 約66,116 m2[2] |
| 延床面積 | 約42,308 m2[2] |
| 商業施設面積 | 約14,900 m2[2][6] |
| 中核店舗 | イトーヨーカドー帯広店（12,800m2[2]） |
| 店舗数 | 26店（開店時）[5] |
| 駐車台数 | 約2,200台[6][2] |
| 前身 | 日本甜菜製糖帯広工場[4] |
| 商圏人口 | 約26万人[3] |
| 外部リンク | イトーヨーカドー帯広店 |
概要
1975年（昭和50年）に帯広市中心部の商業ビルに出店したイトーヨーカドー帯広店は[7]、1998年（平成10年）に日本甜菜製糖が保有資産の有効活用を図るため不動産業に乗り出した旧帯広製糖所跡地の商業施設「ニッテンスズランプラザ」の核店舗として移転した[8]。2004年（平成16年）には敷地南側の製糖所跡地が大和リースによるフレスポ（フレスポ・ニッテン）としてオープンしており[9]、一大ショッピングセンターを形成している。また、日本甜菜製糖の子会社「スズラン企業」も隣接地でアミューズメント施設（帯広スズランボウル）やガソリンスタンドの運営[10]、不動産業を行っている。
テナント
- 1F：食品とファッションのフロア
- 2F：子供・肌着と暮らしのフロア
- 3F：立体駐車場
- 屋上：駐車場
旧イトーヨーカドー帯広店
| （初代）イトーヨーカドー帯広店 Ito-Yokado Obihiro | |
|---|---|
| 店舗概要 | |
| 所在地 | 北海道帯広市西3条南9丁目[11] |
| 開業日 | 1975年4月26日[7][12] |
| 閉業日 | 1998年11月9日[3][11][17] |
| 施設所有者 | セントラルボウル[12] ↓ たかをビル開発[14] |
| 延床面積 | 約28,000 m2[18] |
| 商業施設面積 | 約13,000 m2[18] |
| 駐車台数 | 476台[15]（帯広市営中央駐車場[16]）台 |
| 前身 | 帯広地方裁判所[12][13] |
| 最寄駅 | 帯広駅 |
旧イトーヨーカドー帯広店は、帯広地方裁判所跡地に帯広市が建設した立体駐車場や(バスターミナル)[13]と一体的に設計された[14]鉄骨鉄筋コンクリート造り地下1階・地上6階建てのビルに出店していた[18]イトーヨーカドーの北海道1号店である[19]。当店の開業はその宣伝手法や価格政策で「ヨーカドーショック」と呼ばれるほどの衝撃を地元に与え、帯広市中心市街地の人の流れを変えたと評された[20]。古くからある店舗であるが故に『幸福の黄色いハンカチ』にも店舗の外観で撮影されたシーンがある。1970年代から1990年代にかけては当店は約100 m離れた場所に立地している藤丸と共に中心市街地の商店街の核となり[21]、帯広商工会議所などが毎年7月に実施する帯広市中心部の「歩行者通行調査」で当店北側入り口の通行量は毎年1位となる位の集客力を発揮し[11]、総合スーパーと百貨店という業態の違いから買い物客も使い分けて相乗効果を発揮し[22]、全盛期には売上高約120億円を上げて[23]、帯広市内の大型店の売上高の約半分を藤丸と当店が占めるとされていた[22]。しかし、帯広商工会議所などが毎年7月に実施する帯広市中心部の「歩行者通行調査」で中心市街地全体で見ても1998年（平成10年）7月の歩行者通行量が3年前と比べて約30%も減少するなど中心市街地の集客力が低下し[11]、自動車社会では必須の駐車場の面で不利な立地となり[6]、1997年（平成9年）には売上高約65億円まで減少することになった[5]。このため、帯広市中心市街地の2000年（平成12年）7月の歩行者通行量は当店の閉店前の1998年（平成10年）7月から平日で18%、休日でも15%も減少するなど、当店の移転に伴う閉店は中心市街地の集客力を落とす大きな要因の一つとなった[21]。
郊外への移転と旧店舗閉鎖
自動車社会への移行に対応するため、使い勝手のいい平面駐車場を持つ郊外型の新店舗へ移転することとなり[6]、帯広駅の南約3kmにある道道1084号帯広の森公園線（3.4.26 稲田通）に面した[3]日本甜菜製糖帯広工場跡地[4]約66,116m2に[2]、同社がデベロッパーとなって建設する鉄筋鉄骨造り3階建て延べ床面積42,308m2の[2]「ニッテンスズランプラザ」に核店舗として入居することになった[1]。この店舗は1階と2階が売り場で3階と屋上が駐車場となっており、直営の約12,800m2と専門店テナント約2,100m2を合わせて約14,900m2の売り場に[2]、2,200台収容の駐車場を併設する形になっている[2]。また、旧店舗にはない約792m2のイベントホールも設置されている[5]。この2代目店舗が1998年（平成10年）11月27日に開業しているが、新店舗の開設に先立って同月9日に初代店舗が閉店となった[3]。十勝バスが1999年（平成11年）12月15日から2000年（平成12年）1月末まで帯広市内で「100円バス」を実験運行した際には当店を始終点に運行された[24]。
バスターミナル訴訟
この間の1987年（昭和62年）には併設されていたバスターミナルが廃止になってその部分が転用されて[14]帯広市営中央駐車場[16]が拡張されたため[14]、当店のビル所有会社「たかをビル開発」が帯広市を相手取り損害賠償を求めた裁判も行われたが[14]、1997年（平成9年）3月に最高裁判所が原告の上告を棄却したことで決着する事件も起きている[14]
初代店舗閉店の影響
当店初代店舗の閉店に伴い、隣接する帯広市営帯広市営中央駐車場・中央第2駐車場の利用は1999年（平成11年）度には124,363台と前年度（373,201台）比66.7%の大幅な減少となり、最盛期の1994年（平成6年）度から台数で約80%、料金収入で約70%の大幅な減少となるなど帯広市の駐車場経営にも大きな影響を与えたほか[25]、店舗があった八丁目線の歩行者通行量が1999年（平成11年）には前年比20%から50%も減少するなど初代店舗近隣の中心市街地の集客力を大きく低下させる結果となった[16]。
後継店舗不在による空き店舗化と解体
当店の閉店に伴う中心市街地の集客力低下については、閉店前から地元の政財界の間で強く懸念され、帯広商工会議所などが関係者と接触して交渉を進めた[19]。閉店直後はビル所有者のたかをビル開発側が一括賃貸してもらえる他の大手流通業者に出店依頼を行うなどしたものの[23]、建築後20年以上が経過していて出店に際しては改装に10億円以上が必要で[23]、かつ、駐車場不足の解消の見込みがないことから[23]、損益分岐点となる売上高約60億円の達成は困難だとして出店をしなかった[23]。その中で、全道展開を目指す中で帯広への出店を検討していることからラルズの出店が候補の一つに浮上し[26]、1999年（平成11年）7月に同社が出店構想を示して家具量販店のニトリと共同出店する方向で具体的な調整に入っていたが、共用部分の費用負担などを巡って決裂した[27]。 そのため、2000年（平成12年）1月にはラルズによる全館一括賃貸ではなく3層のみを賃貸して出店することを帯広商工会議所から提案したが、同年7月28日の協議でラルズ側が現状での出店は困難との判断を示して出店構想は事実上白紙に戻った[27]。こうして後継店舗が見つからず空き店舗の状態が続いており[18]、当店が閉店当時に支払っていたとされる年間約7億円の賃料が[23]入らず、2002年（平成14年）2月27日に建物の所有者の高雄ビルが東京地方裁判所に民事再生法の適用を申請して事実上経営破たんした[28]。この経営破たんに伴い、一括して借り上げて活用するための条件の詰めを行っていたまちづくり会社の「街づくりおびひろ」との交渉も中断を余儀なくされることになった[28]。再建会社となった後も高雄ビルが帯広商工会議所と協議しながら後継店舗集めを進め、2004年（平成16年）には第1抵当権者の北陸銀行との間でビルの売却に関して東京地方裁判所で和解するなど店舗跡の利活用に向けた努力が積み重ねられた[29]。その後もなかなか後継店舗が見つからず空き店舗の状態が続いていたが、2006年（平成18年）6月1日に地下1階は地元スーパーの福原が出店表明したところ、1階のドラッグストアや5・6階の1フロア一括でのフィットネスクラブやペットショップ等の想定以上の入居希望が寄せられ、全館の営業再開も視野に入れる状況になったとされた[18]。こうした入居希望者が増えた状況になった後の2006年（平成18年）10月4日に札幌の不動産会社「ゼウスデベロップメント」が全館取得したことが発表された[30]。土地・建物を取得した「ゼウスデベロップメント」は、2007年（平成19年）3月13日には十勝の酪農製品の1つチーズに因んで「チーズ帯広」（CHEESE OBIHIRO）の名称で同年9月から10月ごろに開業する構想が発表して[31]外装工事を行った[21]。ところが、その後開業時期の延期が続き[21]、2008年（平成20年）7月には税金滞納を理由に帯広市が土地と建物を差し押さえ[21]、債権者の申請で釧路地裁帯広支部は同年9月に競売開始を決定するなど混乱が続き[21]、この構想も実現しなかった。なお、当店跡地は「帯広市中心市街地活性化基本計画」の中で商業施設として再開業を目指す位置付けにされているが[32]、閉店後15年となる2013年（平成25年）11月9日時点でも空きビルのまま塩漬け状態で推移していた[17]。この間の2003年（平成15年）8月29日から31日には、当店跡の1階を全面使用してNCおびひろ主催の「底抜け市場」が開催され、一時的に一般市民も中に入ることが可能になった[33]。2014年8月、東京の不動産賃貸業者エーエスが落札[34]、その後2016年に札幌の不動産業者アルファコートへと売却された。分譲マンションや商業施設、事務所棟の再開発のため、2018年３月より解体工事が始まった。
アクセス
脚注
- ^ a b 末次一郎(1998年5月4日). “市内の大型店ラッシュ一段落 もう出尽くした? 出店申請、今年はまだゼロ 2000年以降大店法廃止もにらむ”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社)
- ^ a b c d e f g h i j k l 末次一郎(1998年11月27日). “ヨーカドー稲田新店舗オープン 開店前から2千人並ぶ 売り場面積1.5倍に”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社)
- ^ a b c d e “イトーヨーカ堂「新帯広店」27日開店”. 日本食糧新聞(日本食糧新聞社). (1998年11月23日)
- ^ a b 高田敦史(2009年6月12日). “【パイオニアの軌跡】日本甜菜製糖90周年 下”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社)
- ^ a b c 末次一郎(1998年10月23日). “ヨーカドー新店舗、来月27日オープン”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社)
- ^ a b c d 末次一郎(1998年10月7日). “激化する流通戦争 パイの奪い合いに拍車”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社)
- ^ a b “イトーヨーカドー”. フォト北海道（道新写真データベース）. 北海道新聞社 (1975年4月26日). 2017年7月7日閲覧。
- ^ “沿革”. 日本甜菜製糖. 2017年7月6日閲覧。
- ^ “フレスポ 全施設一覧”. 大和リース. 2017年7月7日閲覧。
- ^ “スズラン企業株式会社”. 2017年7月7日閲覧。
- ^ a b c d “都市空洞化「即効薬なし」苦悩の商業者”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社). (1998年10月5日)
- ^ a b c 藤丸創業百周年記念誌編集委員会 『藤丸創業百年史』 藤丸、2000年。
- ^ a b 『帯広商工会議所創立90周年記念誌 90年のあゆみ』 帯広商工会議所、2011年12月19日。
- ^ a b c d e f 小野寺裕 (1997年3月28日). “バスターミナル訴訟決着 都心部活性化へ“とげ”取れる 問われる空洞化対策”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社)
- ^ 末次一郎(1998年10月9日). “バス・ハイヤー 利用減懸念“死活問題”にも”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社)
- ^ a b c 橘康隆、酒井花(1999年11月19日). “「ラルズ」との交渉続く イトーヨーカドー帯広店移転から1年 帯商「結果待ちの段階」”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社)
- ^ a b “動くか旧ヨーカドービル 閉店15年”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社). (2013年11月8日)
- ^ a b c d e 植木康則(2006年9月27日). “旧イトーヨーカドービル 全館活用も視野に”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社)
- ^ a b 末次一郎(1998年9月19日). “ヨーカドー現店舗11月上旬閉店 現店舗、当面は空きビルに 新店舗下旬オープン”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社)
- ^ 十勝毎日新聞社七十年史編集委員会 『十勝毎日新聞七十年史』 十勝毎日新聞社、1989年10月30日。
- ^ a b c d e f 安田義教 (2008年11月21日). “シャッターは開くのか･･･旧イトーヨーカドービル 利活用問題10年 上 その後 中心部直撃 人が消え店が減不透明感つきまとう再生構想”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社) 2014年4月19日閲覧。
- ^ a b 末次一郎(1998年10月6日). “孤立する藤丸 中心商店街との連携で活路”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社)
- ^ a b c d e f 末次一郎(1998年10月10日). “見えぬ跡地利用 中心部活性化へ最大の難題”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社)
- ^ 近藤政晴(1999年12月10日). “「100円バス」を実験運行 十勝バス15日から”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社)
- ^ “市営駐車場利用54%の大幅減少 ヨーカドー移転が影響”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社). (2000年5月3日)
- ^ “「ラルズ」帯広出店検討 道内最大手スーパー イトーヨーカドー跡地も候補？”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社). (1998年11月5日)
- ^ a b “ヨーカドー跡利用、事実上白紙 ラルズ困難と判断”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社). (2000年7月29日)
- ^ a b 近藤政晴(2002年2月28日). “所有者の高雄ビルが民事再生法申請 ヨーカドー跡ビル利活用に影響も”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社)
- ^ 児玉匡史(2004年2月25日). “3億円台で売却へ 旧ヨーカドービル 高雄ビルの関連会社に 利活用に前進”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社)
- ^ “ハイライト2006 2 経済”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社). (2006年12月27日)
- ^ 植木康則、井上朋一(2007年3月13日). “旧イトーヨーカドービル 月内にも改装着手”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社)
- ^ 伊藤寛(2009年2月25日). “【「中活」ってなに？ 帯広中心市街地活性化事業紹介】 3 大規模小売り店舗立地法の特区設定要請 移転から10年、事業進まず”. 十勝毎日新聞 (十勝毎日新聞社)
- ^ 岩谷真宏(2003年8月29日). “旧ヨーカドー5年ぶり活気 「底抜け市場」開幕 32社出店”. 北海道建設新聞 (北海道建設新聞)
- ^ 2014年8月28日付北海道建設新聞
外部リンク
- イトーヨーカドー帯広店